Надіслати статтю
вул. Інститутська 11, м. Хмельницький, 29016
visnyk.khnu@khmnu.edu.ua
(0382) 67-51-08

ТЕОРЕТИКО-МЕТОДИЧНІ АСПЕКТИ ОБЛІКУ ІНВЕСТИЦІЙНОЇ НЕРУХОМОСТІ

THEORETICAL AND METHODOLOGICAL ASPECTS OF INVESTMENT REAL ESTATE ACCOUNTING

Сторінки: 211-216. Номер: №2, Том 1, 2022 (304)

https://doi.org/10.31891/2307-5740-2022-304-2(1)-30

ІВАНЧЕНКОВА Л. В.
Одеська національна академія харчових технологій
https://orcid.org/0000-0002-8402-4637
ЛАГОДІЄНКО Н. В.
Миколаївського національного аграрного університету
https://orcid.org/0000-0002-8472-1395
УЖВА А. М.
Чорноморського національного університету імені Петра Могили
https://orcid.org/0000-0001-5239-5516
СЄРОВА І. А.
Харківського національного економічного університету імені Семена Кузнеця
https://orcid.org/0000-0001-7178-9609

Larysa IVANCHENKOVA
Odessa National Academy of Food Technologies
Natalia LAGODIIENKO
Mykolaiv National Agrarian University
Alla UZHVA
Petro Mohyla Black Sea National University
Iryna SIEROVA
Simon Kuznets Kharkiv National University of Economics

Анотація мовою оригіналу

У статті систематизовано та узагальнено теоретико-методичні аспекти обліку інвестиційної нерухомості. Узагальнено підходи до ідентифікації інвестиційної нерухомості. Виділено класифікаційні ознаки та критерії розмежування операційної та інвестиційної нерухомості. Визначено умови для того, щоб основні засоби визнати інвестиційною нерухомістю. Встановлено перелік загальноприйнятих об’єктів, які визнаються інвестиційною нерухомістю. Розглянуто відображення інвестиційної нерухомості на рахунках бухгалтерського обліку. Систематизовано методичні підходи до оцінки інвестиційної нерухомості в обліку. Доведено, що облік інвестиційної нерухомості за первісною (залишковою) вартістю подібний до обліку основних засобів. Виділено відмінності відображення в обліку інвестиційної нерухомості за первісною вартістю від основних засобів. Наголошено на тому, що Податковий кодекс на сьогодні не містить спеціальних правил для обліку інвестиційної нерухомості.

Ключові слова: нерухомість,  інвестиційна нерухомість, операційна нерухомість, основні засоби, земля.

Розширена анотація англійською мовою

The article systematizes and generalizes theoretical and methodological aspects of investment real estate accounting. Approaches to investment property identification are generalized. Classification features and criteria for distinguishing between operating and investment real estate are highlighted. The division of real estate into investment and operating real estate should be based not on how such real estate is used today, but on how (for what purpose) it is planned to use it in the future. To do this, the accountant must have documents such as: contracts, orders, protocols, any planning documents (business plan, financial plan, etc.) that allow to conclude on the further use of real estate. The conditions for recognizing fixed assets as investment property are defined, in particular: they are used exclusively for the purpose of receiving lease payments (only from operating lease, temporary, without transfer of ownership or lease for most of the useful life of such objects ); and / or they are used to increase equity (for example, they may be held with the prospect of rising property values and subsequent possible sales, but not for 12 months, but much longer, most likely indefinitely).

A list of generally accepted objects that are recognized as investment property has been established. The reflection of investment real estate on accounting accounts is considered. Methodological approaches to the assessment of investment real estate in accounting are systematized. Purchased or created investment property is credited to the balance sheet at its original cost. Its calculation is quite similar to the original cost of fixed assets. At the balance sheet date, investment property can be carried using one of the two methods included in the entity’s accounting policy: at cost less accumulated depreciation and impairment losses on investment property and at fair value. It is proved that the accounting of investment real estate at the original (residual) value is similar to the accounting of fixed assets. Differences of reflection in the accounting of investment real estate at initial cost from fixed assets are allocated. It is emphasized that the Tax Code currently does not contain special rules for accounting for investment property.

Key words: real estate, investment real estate, operating real estate, fixed assets, land.

Література

  1. Цивільний кодекс України: Закон України від 16 січня 2003 року № 435-IV. URL: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15.
  2. IAS 40 «Investment Property». URL : http://eifrs.ifrs.org/eifrs/bnstandards/uk/2013/IAS40.pdf.
  3. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 32 «Інвестиційна нерухомість» : Наказ Міністерства фінансів України від 02.07.2007 р. № 779. URL : https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07.
  4. План рахунків бухгалтерського обліку активів, капіталу, зобов’язань і господарських операцій підприємств і організацій : Наказ Міністерства фінансів України від 09.12.2011 р. № 1591. URL : http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1557-11.
  5. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 7 «Основні засоби» : Наказ Міністерства фінансів України від 27.04.2000 р. № 92. URL : https://zakon.rada.gov.ua/laws/ show/z0288-00.
  6. Онищенко В. Інвестиційна нерухомість підприємства. Головбух. 2020. Веб-сайт. URL : https://www.golovbukh.ua/article/7243-nvestitsyna-neruhomst.
  7. Сломчинська С.О.Класифікація інвестиційної нерухомості для потреб оцінки, обліку та управління. Ефективна економіка. 2018. № 9. URL : http://nbuv.gov.ua/UJRN/efek_2018_9_52.
  8. Положення (стандарт) бухгалтерського обліку 28 «Зменшення корисності активів» : Наказ Міністерства фінансів України від 24.12.2004 р. № 817. URL : https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0035-05#Text.
  9. Пилипенко С.М. Новак У.П. Шутка С.Є. Інвестиційна нерухомість: проблеми обліку. Глобальні та національні проблеми економіки. Миколаївський національний університет імені В.О. Сухомлинського. 2017. Випуск 17. С. 865-869. http://global-national.in.ua/archive/17-2017/174.pdf.
  10. Бурденко І.М. Методологічні основи обліку інвестиційної нерухомості. Проблеми і перспективи розвитку банківської системи України. 2020. Вип. 28. URL : http://archive.nbuv.gov.ua/ portal/soc_gum/pprbsu/ 2010_28/10_28_03.pdf.
  11. Дубовая В.В. Бабенко К.В. Відображення інвестиційної нерухомості в балансі підприємств України за міжнародними стандартами. Науковий вісник Херсонського державного університету. Випуск 15. Частина 4. 2015. С. 130-133. URL : http://www.ej.kherson.ua/journal/economic_15/4/33.pdf
  12. Бондар М.І., Бондар Т.А. Відображення інвестиційної нерухомості в поточному обліку. Інвестиції: практика та досвід. 2009. № 21. C. 9-14. URL : http://www.investplan.com.ua/pdf/21_2009/5.pdf.
  13. Валькова Н.В., Огнєва А.М. Проблеми обліку інвестиційної нерухомості. Вісник Хмельницького національного університету. 2018. № 4. С. 93-97.

References

  1. Tsyvilnyi kodeks Ukrainy: Zakon Ukrainy vid 16 sichnia 2003 roku № 435-IV. URL: http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/435-15.
  2. IAS 40 «Investment Property». URL : http://eifrs.ifrs.org/eifrs/bnstandards/uk/2013/IAS40.pdf.
  3. Polozhennia (standart) bukhhalterskoho obliku 32 «Investytsiina nerukhomist» : Nakaz Ministerstva finansiv Ukrainy vid 02.07.2007 r. № 779. URL : https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0823-07.
  4. Plan rakhunkiv bukhhalterskoho obliku aktyviv, kapitalu, zoboviazan i hospodarskykh operatsii pidpryiemstv i orhanizatsii : Nakaz Ministerstva finansiv Ukrainy vid 09.12.2011 r. № 1591. URL : http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/z1557-11.
  5. Polozhennia (standart) bukhhalterskoho obliku 7 «Osnovni zasoby» : Nakaz Ministerstva finansiv Ukrainy vid 27.04.2000 r. № 92. URL : https://zakon.rada.gov.ua/laws/ show/z0288-00.
  6. Onyshchenko V. Investytsiina nerukhomist pidpryiemstva. Holovbukh. 2020. Veb-sait. URL : https://www.golovbukh.ua/article/7243-nvestitsyna-neruhomst.
  7. Slomchynska S.O. Klasyfikatsiia investytsiinoi nerukhomosti dlia potreb otsinky, obliku ta upravlinnia. Efektyvna ekonomika. 2018. № 9. URL : http://nbuv.gov.ua/UJRN/efek_2018_9_52.
  8. Polozhennia (standart) bukhhalterskoho obliku 28 «Zmenshennia korysnosti aktyviv» : Nakaz Ministerstva finansiv Ukrainy vid 24.12.2004 r. № 817. URL : https://zakon.rada.gov.ua/laws/show/z0035-05#Text.
  9. Pylypenko S.M. Novak U.P. Shutka S.Ie. Investytsiina nerukhomist: problemy obliku. Hlobalni ta natsionalni problemy ekonomiky. Mykolaivskyi natsionalnyi universytet imeni V.O. Sukhomlynskoho. 2017. Vypusk 17. S. 865-869. http://global-national.in.ua/archive/17-2017/174.pdf.
  10. Burdenko I.M. Metodolohichni osnovy obliku investytsiinoi nerukhomosti. Problemy i perspektyvy rozvytku bankivskoi systemy Ukrainy. 2020. Vyp. 28. URL : http://archive.nbuv.gov.ua/ portal/soc_gum/pprbsu/ 2010_28/10_28_03.pdf.
  11. Dubovaia V.V. Babenko K.V. Vidobrazhennia investytsiinoi nerukhomosti v balansi pidpryiemstv Ukrainy za mizhnarodnymy standartamy. Naukovyi visnyk Khersonskoho derzhavnoho universytetu. Vypusk 15. Chastyna 4. 2015. S. 130-133. URL : http://www.ej.kherson.ua/journal/economic_15/4/33.pdf
  12. Bondar M.I., Bondar T.A. Vidobrazhennia investytsiinoi nerukhomosti v potochnomu obliku. Investytsii: praktyka ta dosvid. 2009. № 21. C. 9-14. URL : http://www.investplan.com.ua/pdf/21_2009/5.pdf.
  13. Valkova N.V., Ohnieva A.M. Problemy obliku investytsiinoi nerukhomosti. Herald of Khmelnytskyi National University. Economic sciences. 2018. № 4. S. 93-97.

Post Author: Кравчик Юрій

Translate