Світовий досвід застосування інструментів регулювання містобудівної діяльності для збільшення пропозиції доступного житла

СВІТОВИЙ ДОСВІД ЗАСТОСУВАННЯ ІНСТРУМЕНТІВ РЕГУЛЮВАННЯ МІСТОБУДІВНОЇ ДІЯЛЬНОСТІ ДЛЯ ЗБІЛЬШЕННЯ ПРОПОЗИЦІЇ ДОСТУПНОГО ЖИТЛА

GLOBAL EXPERIENCE IN THE APPLICATION OF URBAN PLANNING ACTIVITY REGULATORY TOOLS TO INCREASE THE OFFER OF AFFORDABLE HOUSING

Cторінки: 328-332. Номер: №2, Том 2, 2022 (304)

https://doi.org/10.31891/2307-5740-2022-304-2(2)-51

Ігор БІЛЕЦЬКИЙ
Харківський національний університет міського господарства ім. О. М. Бекетова
https://orcid.org/0000-0002-4125-3931

Ihor BILETSKYI
О. M. Beketov National University of Urban Economy in Kharkiv

 Анотація мовою оригіналу

    У статті досліджено світовий досвід застосування інструментів регулювання містобудівної діяльності для збільшення пропозиції доступного житла та проаналізовано можливість його адаптації до реалій України. Запропоновано застосовувати інструменти містобудівної діяльності для забезпечення потреб у доступному житлі постраждалих від військової збройної агресії. До таких інструментів віднесено висування забудовнику спеціальних вимог щодо виокремлення певної частки доступного житла при зведенні нових об’єктів житлового будівництва, яке може передаватися органам місцевого самоврядування для надання у власність певним домогосподарствам за цінами нижчими від ринкових. Дослідження, проведене шляхом експертного опитування підтвердило, що за сучасних умов найзначніший вплив на розвиток ринку та попит на нерухомість мають такі фактори як доходи населення, відсоткові ставки на кредити та ціни на об’єкти нерухомості, а також в умовах воєнного стану на перший план вийшли регіональні фактори такі як віддаленість від кордону та ін.

Ключові слова: нерухомість, житлова нерухомість, доступне житло, містобудівна діяльність, будівництво.

  Розширена анотація англійською мовою

     The article examines the global experience of using tools for regulating urban planning activities to increase the supply of affordable housing and analyzes the possibility of its adaptation to the realities of Ukraine. Taking into account the lack of affordable housing, the need for which has increased many times, or even tens of times, as a result of military operations, taking into account the number of destroyed and damaged housing stock objects, to meet the demand for residential real estate, it is proposed to use the tools of urban planning to ensure the needs of affordable housing for the victims from military armed aggression. Such instruments include making special requirements for the developer to set aside a particular share of affordable housing during the construction of new housing facilities, which can be transferred to local self-government bodies for ownership by specific households at prices lower than market prices. Or the application of such requirements in the case of particular conditions. For example, if the building density of a land plot exceeds a specific value, then such a building must have at least 20% of social housing (by area or number of residential units). Two factors are essential in this direction: urban planning and housing policy.

The research conducted through an expert survey confirmed that under modern conditions, the most significant influence on market development and demand for real estate has such factors as population incomes, interest rates on loans, and real estate prices as well as under martial law conditions came to the fore regional factors such as distance from the border, etc.

With the help of data analysis, it was established that the availability of housing for people with an average or low-income level is carried out through the mechanisms of its acquisition to improve living conditions. This characteristic is part of the country’s economic system. Previously, housing availability was ensured at the state’s expense, but with the transition to a market economy and the war, the ways of acquiring housing expanded significantly but became inaccessible to most citizens. Today, housing affordability depends on the population’s ability to pay and housing prices on the market.

Keywords: real estate, residential, affordable housing, town planning activity, construction.

References

1. Zhytlovi umovy naselennia: chynnyky, suchasnyy̆ stan i polityka rehuliuvannia. L.M. Cherenko, S.V. Poliakova, V.S. Shyshkin, V.S. Zaiats, Yu.L. Kohatko, O.A. Vasyliev, A.H. Reut, Yu.A.Klymenko, T.V. Novosilska; Nats. akad. nauk. Ukr., In-t demohr. ta sots. doslidzh. im. M.V. Ptukhy. Kyïv, 2020. URL: https://idss.org.ua/arhiv/living_conditions.pdf
2. Pavlov K.V, Pavlova O.M. Formuvannia ta rehuliuvannia konkurentnykh vidnosyn na rehionalnykh rynkakh zhytla Ukraïny : monohrafiia. Lutsk : vydavnytstvo “Teren”, 2019. 542 s.
3. Problemy ta perspektyvy rozvytku zhytlovoï zabudovy v umovakh kompleksnoï rekonstruktsiï mista : monohrafiia [Iu. I. Hay̆ko, T. V. Zhydkova, T. M. Apatenko ta in.; za zah. red. Yu. I. Hay̆ka, T. V. Zhydkovoï] ; Kharkiv. nats. un-t misk. hosp-va im. O. M. Beketova. Kharkiv : KhNUMH im. O. M. Beketova, 2019. 247 s.
4. Cook S. A disaggregated analysis of asymmetrical behaviour in the UK housing market. Urban Studies. 2006. №43. pp. 2067-2074.
5. Gregoriou A., Kontonikas A., Montagnoli A. Aggregate and regional house price to earnings ratio dynamics in the UK. Urban Studies. 2014. №51(13). R. 2916-2927.
6. Lin Y.J., Chang C.O., Chen C.L. Why homebuyers have a high housing affordability problem: Quantile regression analysis. Habitat International. 2014. №43. R. 41-47.
7. Mundt A. Housing benefits and minimum income schemes in Austria–an application of the residual income approach to housing affordability of welfare recipients. International Journal of Housing Policy. 2018. №18(3). R. 383-411.
8. Weicher J.C. The affordability of new homes. Real Estate Economics. 1977. №5(2). R. 209-226.